青岛股票配资 ,从上海写字楼市场透视经济现状，哪些产业在扩张？

青岛股票配资

2023年是三年疫情防控政策转型后的重启之年，也是经济恢复发展的一年。变幻的局势中，上海哪些行业仍在扩张？

一直以来，写字楼租赁市场是经济活力的晴雨表，从租户的扩张或退租中，可以窥见产业变迁的历程。

炒股配资软件股票配资平台靠谱吗河南股票配资

回看2022年，受疫情防控等因素影响，全国18个主要城市的写字楼净吸纳量跌至2009年以来的最低水平，上海的写字楼净吸纳量同比也下降了58个百分点。

近日第一财经记者从国际房地产研究咨询公司世邦魏理仕了解到，2023年上海经济全面恢复常态化运行，写字楼供应恢复，从去年下半年起，租户的需求已显著回温。

金华股票配资专业股票配资国内期货配资平台配资炒股哪家好

世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕对记者表示：“写字楼的新增租赁需求，正从传统行业向半导体、人工智能、医疗器械、生物医药等新赛道集聚。”

重庆股票配资平台线上股票配资合肥炒股配资

具体来看，2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。分区域看，主要供应来自于北外滩、前滩、真如和花木等板块。

行业新增需求方面，金融业仍稳稳占据榜首，租赁面积新增量占总体比例达到19%，这一数据与去年基本持平，进一步细分的话，资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业。

配资炒股股票配资论坛是什么股票配资行情找股票配资公司证券股票投资学

专业服务业取代TMT行业排到了第二位，新租赁面积占比达到14%，较去年增加了6个百分点，其中广告、咨询、律所的需求占比较高。

南宁股票配资配资炒股配资公司专业个人股票配资平台

排名第三的TMT行业，较去年退后一个位次，租赁面积新增量占比为13%，同比下降4个百分点。实际上，从去年起，TMT行业的写字楼租赁增幅就出现显著下滑，互联网科技公司曾是中国写字楼租赁市场中的最主要需求者，但近两年来，互联网科技行业开始面临政策环境变化、流量红利消失、行业整体转型等问题，新增需求出现不足。与此同时，该行业需求位次退后，还与互联网企业整合办公场所，转向入驻自用楼宇有关。

消费品制造业则位于第四位，占比13%，其中以新能源汽车、服饰珠宝、快消品相关企业的租赁需求占比较为突出。

此外，根据世邦魏理仕最新报告，在商务园区写字楼市场中，人工智能、大数据及自动驾驶相关赛道企业表现亮眼，充分体现当前新旧动能转换下，产业升级带来的新兴行业租赁需求释放。

股票炒股配资

另一个亮点是各环节国产芯片企业去年积极落址浦东，涵盖从半导体设备、EAD工具，到多类型芯片设计、封装测试等企业。去年特色生物医药园区项目也积极吸引创新药企业入驻，大健康产业的发展则推动医药服务类租户的大面积成交。

这些新兴赛道办公租赁的增长，与上海金融中心地位以及政策导向息息相关。根据《2023年上海市私募股权创投行业发展报告》，去年，上海的私募股权、创投基金投向上海市“三大先导”产业（集成电路、生物医药、人工智能）的资金规模领先全国，预估接下来投资机构还将继续关注前沿科学、未来产业领域。

有业内人士对记者透露，目前写字楼的业主方与中介方都在研究未来哪些行业会弯道超车、哪些行业能够吸引更多创投资金，以制定接下来的招租策略。

尽管不少新兴行业正在蓬勃发展，但总体来说，由于写字楼新增供应量大，上海写字楼的空置率已经进一步攀升到了19.8%，同比上升2.4个百分点，各项目招租竞争越来越激烈，有业主开始采取更激进的策略，打起价格战，租金继续下行，根据世邦魏理仕数据，2023年，上海写字楼租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者

马一凡

2023年四季度，“万亿国债”、地产“三大工程”等新一轮稳增长落地。

机构指出，目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送“白名单”，房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。

截至发稿，光大嘉宝三连板，浦东金桥、中交地产、中华企业、光明地产涨停。

机构指出，经营性物业贷政策完善，改善房企流动性吃紧现状。地产板块正处于业绩&估值双重底部，政策催化或迎布局机遇。

2024年，成都甲级市场新增供应将超过50万平方米，其中超九成位于天府新区。